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      多元化拓展成房企發展方向

      來源:中國證券報 時間:2018-03-22 17:10:39

      3月21日,2018中國房地產開發企業500強測評成果發布。根據房地產500強測評報告,在供給側改革與因城施策推進的背景下,2017年房地產行業迎來新一輪發展,全年商品房銷售金額和銷售面積均實現突破,但不同區域分化進一步凸顯,房地產行業兼并重構進一步加速,行業集中度進一步提升。在行業整體增速乏力的局面下,住房租賃、特色小鎮、養老地產等多元化拓展成為房企轉型的主要方向。

      行業集中度提升

      上述《報告》顯示,2017年,500強房地產開發企業全年商品房銷售面積達6.4億平方米,同比增長22.3%,銷售金額創下8.5萬億元的新高,同比增長34.7%;500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%,分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時,年內千億房企數量創下新高,達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年銷售額均超過5000億元,業績大幅突破。

      《報告》指出,2017年,房地產行業集中程度進一步提高。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算,10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%,分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點。各梯隊市場份額均呈上升趨勢,且持續向龍頭企業集中。

      中小型房企依然舉步維艱,成長空間進一步被擠壓。500強企業中,銷售份額小且呈現負增長的企業不在少數,兩極分化加劇?!秷蟾妗分赋?,部分競爭力薄弱的中小型房企將退出市場,而實力雄厚的大型房企將受益于行業整合,在拿地、融資等方面都構筑更高的邊界。

      多元化拓展漸成趨勢

      2017年,房地產持續承壓,整體增長乏力。成長指標中,500強房地產開發企業銷售面積增長率大幅回落至22.3%;銷售金額保持高速增長主要受益于房價高企。營業利潤增長率連續三年回升,但均未超過2010年的水平,長期看仍處于下降通道。房企債務規模繼續擴張,行業整體凈資產增長率大幅回落。

      隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面持續收緊,房企開始思考如何應對行業變局。在政策大力支持下,房地產企業加速搶灘住房租賃市場?!秷蟾妗分赋?,城市化進程進入下半場,城市發展模式和房企盈利模式開始全面轉變。從“產銷模式”向“資管模式”轉變,從“買地造房賣房”向“資產整合優化運營”轉變,行業面臨全面轉型。眾多開發商切入生活服務業務板塊,逐步探索“空間建造”和“生活服務”的統一發展,“硬件+軟件”輕重并舉,快速切入存量運營和生活服務行業,包括商業零售、辦公、旅游、養老、租賃、眾創共享等,逐漸形成產業鏈協同效應。

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